ВВЕДЕННЯ В ЕКСПЛУАТАЦІЮ ДОМУ, ДАЧІ, НЕЖИЛОГО ПРИМІЩЕННЯ
Оскільки Ви відвідали цей розділ нашого порталу, ми можемо сміливо припустити, що у вас виникли труднощі і вам терміново потрібно швидко, і головне недорого, професійно оформити введення в експлуатацію будинку, дачі або будь-якого іншого нежитлового приміщення (офісу, складу тощо) у Києві чи Київській області.
Здавання (введення) в експлуатацію – це завжди досить клопітне складне завдання для кожної людини, яка не має певних навичок та знань, а також досвіду роботи у цій сфері. Намагаючись пройти і довести цю операцію до логічного завершення самостійно, ви точно витратите безліч особистого часу, сил і купу нервів, і все одно це може не дати позитивного результату. Саме тому, коли ви захочете оформити та отримати дозвіл на будівництво будинку, перепланування квартири чи будинку чи реконструкцію приміщення, здійснити введення в експлуатацію житлового будинку, а згодом зареєструвати на нього право власності тощо, радимо Вам – звернутися до спеціалізованої компанії.
У цьому матеріалі ми спробуємо допомогти Вам розібратися в основних тонкощах процесу введення в експлуатацію приватних будинків та інших нежитлових будівель, зокрема, побудованих як з наявністю дозволу на це, так і без нього - самовільна забудова, необхідного списку основних документів щоб оформити введення в експлуатацію та ін.
Не уявляючи всіх цих основних нюансів, безсумнівно вам буде нелегко зрозуміти, через що у різних «фахівців», виконання однієї й тієї ж послуги буде коштувати по-різному. Отже, почнемо, як завжди з простого.
Як же правильно ввести (здати) будинок в експлуатацію в Києві та Київській області?
Для початку, щоб швидко та правильно виконати введення в експлуатацію житлового будинку, дачі чи іншого нежитлового приміщення Вам потрібно зробити певні кроки, а саме:
- Замовити видачу у відділі місцевої (районної) архітектури так званий Будівельний паспорт забудови земельної ділянки - це тільки для тих будинків площа яких не перевищує 300 кв.м., а поверховість будинку не більше 2-х поверхів (без урахування мансарди). Для будинків загальна площа яких перевищує 300 кв. та кількість поверхів більше 2-х – необхідно отримати Містобудівні умови на забудову та відповідний проект будівництва будинку.
- Написати та здати до місцевої (районної) державної інспекції архітектури та містобудування - ДІАМ, відповідне повідомлення про початок виконання будівельних робіт. Радимо обов'язково простежити та зафіксувати, щоб вашому поданому повідомленню відразу було присвоєно індивідуальний 13-значний код (він містить дві літери та одинадцять цифр).
- Далі виконується Технічна інвентаризація об'єкта нерухомості (точні його виміри). Ці складні та точні роботи зараз виконують як місцеві (районні) органи БТІ, так і інші приватні фахівці-замірники, які отримали необхідні сертифікати, які дають їм право проводити інвентаризацію різних об'єктів нерухомості.
- На наступному етапі необхідно подати до місцевого (районного) ДІАМ і обов'язково зареєструвати Декларацію для введення (здавання) житлового будинку, дачі або нежитлового приміщення (офісного тощо) в експлуатацію.
- Потім необхідно присвоїти побудованому будинку індивідуальну поштову адресу. Звертаємо увагу, що поштові адреси зараз присвоюються як різним житловим будинкам, так і будинкам, які перебувають у садово-дачних кооперативах.
- Виконати оплату до місцевого бюджету, так званого "Пайового внеску", спрямованого на розвиток місцевої інфраструктури (це стосується лише тих будинків площа яких перевищує 300 кв.м.).
- На останньому етапі необхідно отримати у місцевій (районній) Державній реєстраційній службі нове свідоцтво на право власності на нерухоме майно (будинок та різні господарські споруди).
Розглянемо основні вимоги перед будівництвом житлового будинку
З упевненістю можна сказати що найважче, а відповідно і дороге – це, звичайно ж, пройти перший етап, тобто. швидко отримати будівельний паспорт (коли площа будинку до 300 кв.м.) або швидко отримати містобудівні умови (коли площа будинку більше 300 кв.м.).
У всьому цьому є просте пояснення.
Зараз у нашій країні діє велика кількість різних будівельних норм та правил – ДБН, які необхідні для регулювання всіх умов забудови земельної ділянки. Але найчастіше виконати їх без порушень буває досить складно.
Отже, давайте зараз зупинимося і розглянемо найголовніші вимоги до будівництва будинку, це "Містобудування. Планування та забудова міських і сільських населених пунктів":
- Відстань від вашого нового будинку до сусідських приватних будинків або господарських будівель не може бути меншою за 8 м;
- Відстань від будівлі до найближчого кордону вашої ділянки не повинна бути меншою за 1.0 м.;
- Відстань до вулиці (дороги) не може бути меншою за 3.0 м.;
- Відстань від вашого будинку до проведених інженерних мереж та різних комунікацій не може бути меншою за 3.0 м.;
- Розміщення будівлі на ділянці та інших господарських споруд необхідно виконувати виключно за межами Червоних ліній, а також ліній регулювання забудови.
Більшість власників збудованих будинків навіть і не знають про наявність на їх території таких обмежувальних ліній, оскільки перевірити їх наявність можна лише після виконання топографічної зйомки території забудови.
Не варто погоджуватися на отримання "липових" документів
Багато "фірм-помічників", для того щоб помітно знизити вартість своїх робіт з введення будинків, дач та інших нежитлових приміщень (офісів і т.д.) в експлуатацію, радять своїм клієнтам зробити "липові" проектно-технічні документи (будпаспорт чи містобудівні умови забудови території).
При всьому цьому завжди всю повноту відповідальності за отримані "липові" документи нестиме виключно власник будинку, оскільки тільки від його імені і замовляються завжди такі документи. Ми не оформляємо "липових" та інших документів на житлові будинки та інші нежитлові приміщення (офісні, складські тощо), а все для того, щоб не створювати надалі проблем нашим замовникам.
Про нашу роботу
Фахівці нашої компанії допоможуть Вам швидко, професійно, якісно та найголовніше недорого оформити основні документи на будь-які об'єкти будівництва, а саме такі документи як: будівельний паспорт або містобудівні умови забудови земельної ділянки.