Як не дивно, але тільки в нашій країні отримати щось безкоштовно – майже завжди виходить дорожче, ніж купити. У більшості випадків ця аксіома має місце і під час безкоштовної приватизації землі, законне право на отримання якої має будь-який громадянин нашої держави. Приватизація земельної ділянки у Києві чи Київській області, та й по всій Україні, це дуже клопітне і не завжди дешеве заняття, тому без професійної юридичної допомоги, бажано кваліфікованого інженера-землевпорядника, який має відповідний сертифікат, нічого не вийде.
Так хто ж може в нашій країні безкоштовно приватизувати землю?
Згідно зі статтею 116 ЗКУ ("Земельного кодексу України"), для кожного громадянина України встановлюється право на отримання землі у власність на безоплатній основі. При цьому так звана безкоштовна приватизація землі в Україні може проводитись лише у таких випадках:
- Приватизації земельних ділянок, якими тривалий час користуються громадяни;
- Отримання земельних ділянок за рахунок земель комунальної або державної власності у випадках, коли має місце приватизація комунальних або державних сільгосппідприємств, установ та організацій;
- Отримання ділянок за рахунок земель державної чи комунальної власності у суворих межах певних норм безоплатної приватизації землі в Україні.
Отримати та використовувати безкоштовну землю в нашій країні можливо для:
- Ведення фермерського чи особистого селянського господарства;
- Садівництва (індивідуального чи колективного);
- Побудови та обслуговування приватного житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибної ділянки);
- Індивідуального дачного будівництва;
- Будівництво індивідуального гаража;
і виключно в межах суворих норм безоплатної приватизації ділянок.
Яку площу ділянки можна приватизувати в Україні?
Згідно із законодавством та ЗКУ чітко виписані обсяги (площі) передбачені для безкоштовної приватизації землі:
- Для ведення особистого фермерського господарства – у розмірі земельної частки (паю), яка визначена для всіх працівників сільгосппідприємств, які розташовані на території сільської, селищної, міської ради, де розташоване фермерське господарство. У випадках коли на території відповідної ради розташовано кілька сільгосппідприємств, розмір земельної частки (паю) вважається середнім по цих підприємствах. У разі відсутності таких сільгосппідприємств розмір прийнято вважати як середній у цьому районі;
- Для ведення особистого селянського господарства – не більше 2.0000 га;
- Для ведення індивідуального чи колективного садівництва – не більше 0.1200 га;
- Для будівництва та обслуговування приватного житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) у селах – не більше 0.2500 га, у селищах – не більше 0.1500 га, у містах – не більше 0.1000 га;
- Для індивідуального дачного будівництва – не більше 0.1000 га;
- Для будівництва індивідуального гаража – не більше 0.0100 га.
Увага: завжди слід пам'ятати і не забувати, що абсолютно кожен громадянин нашої країни має своє повне право на безкоштовне отримання в особисту власність будь-якої земельної ділянки, але виключно в межах норм, які суворо визначені Земельним кодексом України, і лише один раз за кожним із зазначених вище видів використання земельних ділянок.
Крім того, будь-який громадянин України може отримати безкоштовно земельну ділянку в особисту власність у випадках, коли він безперервно і правильно (за призначенням) використовував її протягом 15 років, і якщо у нього відсутні документи, що підтверджують право власності земельною ділянкою.
Приватизація землі в Київській області
Важливо В Україні під час дії воєнного стану приватизація землі в Київській області можлива виключно під приватним житловим будинком, право власності на який оформлено та зареєстровано в установленому законом порядку. Процедура здійснюється відповідно до норм Земельного кодексу України, зокрема ст. 118 і 121.
Для оформлення приватизації земельної ділянки в Київській області власники нерухомості звертаються до нашої компанії і надають наступні документи:
- Правовстановлюючі документи на будинок (свідоцтво про право власності або виписка з Державного реєстру речових прав).
- Паспорт громадянина України та ідентифікаційний код.
- Додаткові документи — за необхідності, залежно від ситуації.
Після отримання документів ми виконуємо геодезичні роботи та розробляємо технічну документацію з землеустрою. Документація подається на реєстрацію за екстериторіальною системою до Державного земельного кадастру. Після реєстрації земельної ділянки та присвоєння кадастрового номера документи передаються замовнику для подання на затвердження до відповідної сільської, селищної або міської ради. Завершальним етапом є реєстрація права власності на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Приватизація землі в Києві
Приватизація землі в Києві має ряд відмінностей, пов'язаних з особливостями землеустрою в межах столиці. Оформлення земельної ділянки здійснюється на підставі Земельного кодексу України (ст. 118, 123) і передбачає розробку проекту землеустрою щодо відведення ділянки у власність.
Для проведення приватизації земельної ділянки в Києві замовник звертається до нашої компанії і надає наступний пакет документів:
- Правовстановлюючі документи на житловий будинок (свідоцтво або виписка з Реєстру речових прав).
- Паспорт та ідентифікаційний код власника.
- Графічне зображення земельної ділянки в масштабі 1:2000.
- Додаткові документи — за необхідності, залежно від розташування та містобудівних умов.
На підставі наданих даних ми проводимо геодезичні роботи та розробляємо проект землеустрою. Проект подається на реєстрацію за екстериторіальною системою до Державного земельного кадастру. Після присвоєння кадастрового номера документація передається замовнику для подання на затвердження до Київської міської ради. Після затвердження виконується реєстрація права власності на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Виписку видають у 14 денний термін.